中古マンションの魅力

中古マンションの売買の仲介をやっている方に質問です。

買い主のために物件を探す時、
どうやって良い物件を探してますか？


良い物件があったとしても、他社の物件でお客さんに紹介する事が
出来ない場合もあるんでしょうか？



http://q.hatena.ne.jp/1240703843

至急住宅ローンについて質問です。
1740万の中古マンションを頭金150万で購入予定です。
年収400万妻子供０歳2歳の子供がいる28歳です。
現在、ＵＦＪ銀行変動全期間1、5%優遇で0、97%になるため月支払い49000円か住信ＳＢＩ固定35年で2、62%58000円とで迷ってます。
月の管理費修繕駐車場合計15000円。
固定資産税は約10万と考えてます。
尚現在住んでる家賃は80000円です。。
現在のUFJ銀行変動金利は2、475ですがこれが5%にならない限り払っていける計算です。
(全期間1、5%優遇の為)子供もいるので固定のほうがいいとも思うのですが変動の低い金利も魅力です。
皆さんはどのように思われますか？
意見をお願いします
定期的に繰り上げ返済が可能であれば変動でもリスク回避できるのでいいと思いますが今後全く繰り上げ返済の予定がないのであれば全期間固定２，６５％の方ががいいと思いますよ。
今は過去からみてもかなり金利が低いんです、今までの平均金利がだいたい４～５％ですから５％前後まで金利が上がる可能性は十分あり得る話です。
ちなみにバブルの高金利のころは住宅ローンの変動金利が８．５％まで上昇しています。
これはバブルのころの異常ともいえる高金利ですからここまで上昇することはまずないとは思いますが逆にいえば今は異常に金利が低いんです。
もし変動金利でとお考えなら責めて銀行等の住宅ローン審査基準金利４～４．５％金利は視野に入れて置く必要があると思います。
お子さんがお二人いらして今後の教育費等のことを考えたら見通し（今後の計画）も立てやすい全期間固定のほうがいいのではないかと思います。
全期間固定３５年で２．６２％ってかなりの好条件だと思いますよ。
期間１０年とかでも３～４％大ですから。
私には１０年後も変動金利が２％を推移しているとは思えませんので上記２つから選ぶなら迷わず全期間固定２，６２％を選びます。
月の支払い額の差の９０００円は金利が今後最後まで変わらない、支払額が最後まで同じという安心料だと思って後悔もしないと思います。

住宅購入についておしえてください。
ライフプランについて、意見を聞かせてください。
１・私は３０歳会社員で、妻（専業主婦）と子供二人（３歳と１歳）の４人家族です。
２・勤務先は福岡市内で、現在は福岡市内の賃貸アパートに住んでいます。
３．私と妻の実家は北九州市内です。
（両親は健在） ４．将来的には、北九州市に住宅購入を考えています。
５．現在の家賃は高く住宅購入と将来（親の介護や子供の養育費等）のために貯金するため、中古マンション（競売物件）を購入予定です。
以上のような状況なのですが、５番について、中古マンションを北九州市か福岡市のどちらに買おうか悩んでいます。
福岡市の場合メリット）会社が近い。
通勤費がかからない。
マンションを売買しやすい？
多く貯金できる。
デメリット）将来、子供の転校が発生する。
北九州市の場合メリット）実家が近いので、子供が病気のときなど安心。
嫁の負担が軽減される。
デメリット）車通勤が前提になるので、通勤費がかかってマイナスになる。
貯金額が福岡に比べてすくない。
他になにかメリットデメリットがあれば、教えてください。
それに、福岡か北九州、どちらが良いと思われるか、意見を聞かせてください。
よろしくおねがいします。

中古マンションのリノベーション＋再販事業を始めたいと思っていますが全くノウハウがありません。

物件の仕入れの仕方について頭を悩ませています。売主さん訪問、仲介業者、信託銀行、税理士事務所より情報を仕入れる、競売物件を狙うほかに何か良いアイデアはあるでしょうか。。？
どんな事でも構いませんので、お聞かせください。
http://q.hatena.ne.jp/1180360142

中古マンション売却時にかかる税金と共同購入の売却額の分配について教えてください。
私はマンション購入時（2500万）に親に5分の1の500万を出してもらい残りの2000万をローンを組み私と親の名義（所有権は私が5分の4・親が5分の１）で購入しました。
この度マンションを売却することになり3000万で売却いたしました。
その際に掛かる税金と売却額はどのように親と分けたらよいのでしょうか？
また私が売却額を全額もらうとどのような問題が起きるのか教えてください。
宜しくお願いいたします。