中古マンションの魅力

首都圏で中古マンションの購入を検討しています。

Ｑ１．HOMESなどのサイトで検索すると、出てくるマンションは30-35年くらいが築年数が
最長です。なぜ、築年数が40-50年のようなマンションがでていないのでしょうか？
建築に関する法律の影響、ときいたことがあります。

Ｑ２．築30-35年のマンションは、かなりの格安で買うことができます。
しかし、現実に、「築40-50年」のマンションが売り出されていないことを見ると
ローンを払い終わっても何らかの金銭的なリスクがあるように思えてなりません。
どういったことが考えられますか？
また、そういったリスクを最小化するために、物件をみるポイントがあれば教えてください。
http://q.hatena.ne.jp/1237126322

自己破産後の住宅ローンについて。
母が父の根保証になっていたため、離婚する際に母が保証人になっていた銀行からの進言で母が自己破産しました。
今年で丸７年目になります。
母自身に借金はない状態だったのですが離婚時に返せる余裕がない為に自己破産しました。
その時の金額は十数万だそうです。
そこでお聞きしたいのですが、このような状況でも住宅ローンは組めるでしょうか？
1100万程度の中古マンションで、フルローンの予定です。
保証人にはそれなりの信用度がある方についてもらえるそうです。
母の勤務年数は3年～4年、年収は250万程度で、今の家賃8万を7年払い続けています（このことは審査には関係ないのかも知れませんが・・・）母本人もローンの返済のみを考えると特に苦しいものではない（私も月7万円生活費としていれているのもあります）と言っているのですが、問題は自己破産をした事実と審査が通るのかどうかが心配です。
母の年齢は今年43歳になります。
やはり審査が通る可能性は低いでしょうか？
ご教示お願いします。
「自己破産後は7年間ローンが組めない」というのはよく聞く話だと思いますが、正確には自己破産の情報は最長10年間保存されます銀行が信用調査に用いる全国銀行個人信用情報センターはこの最長期間である10年を保存期間としているので、銀行系のローンでは審査が通る可能性は限りなくゼロに近いです頭金0の借入れ1100万フルローンに対して勤続3～4年、年収250万という条件自体も厳しい。
仮に自己破産していなかったとしても、それだと組めない可能性の方が高いと思いますあと数年、今の生活を続けながら頭金を貯めるのがいいのではないでしょうか。
質問者さんも、出来る限りの範囲で金銭的、精神的にお母様の力になってあげてください

主人が、実家の母に中古マンションを買ってくれました。
手続きが終わったところで、引っ越しは来月予定です。
両親は離婚しているので、今は母は一人暮らしです。
妹もいますが、母とは縁をきっています。
更に、母は5人きょうだいで、一見皆仲がいいです。
（皆徒歩圏に住んでいます）今回問題なのは、母のきょうだい、つまり私の叔父や叔母です。
私の母は色んな事情がある人ですが、一応女手ひとつで私と妹を養ってくれました。
（変な良い方ですが教育まではしてもらっていません）夜の仕事ですが、一生懸命働いてくれました。
そんな母の借家の老朽化と、現在は60歳なかばのおばあちゃんなので、収入がわずかしかありません。
そして今回のマンション購入となりました。
そこに伯父や叔母たちが、もっと高い要求をしてきます。
母は車を運転しないし、車でくる友達もいません。
なのに駐車場も用意しろとか、リフォームもするのですがフルリフォームにとか言います。
更に主人を上手く躾けたとか犬みたいにいいます。
私に対してはヒドい扱いです。
別れた父にもひどかったです。
一見仲が良さそうですが、きょうだいは困った時は助け合いません。
飲んで食べて騒ぐだけです。
そしてずっと一緒です。
母は、私の悩みを理解しません。
こんな理由で妹は母と縁をきりました。
こんな母ですが、ほっとくわけにいきません。
でも、来月の引っ越し日も一切手伝わないが、口は出させてもらうよと伯父達が見に来ます。
母に来ないよう頼みましたがムリとのこと。
みなさんならどうされますか?
それは大変ですね・・・。
妹さんが縁を切られたのもわかります。
お母さんに「うちの旦那はお母さんのために中古マンションを買ったのであって、今までのように叔父・叔母が干渉してくるようならマンションは渡せないよ」と言ってみてはどうでしょうか？
そしてそれでもわかってくれないようなら「そんなに叔父・叔母に干渉させるなら今後は叔父・叔母に面倒みてもらいなよ。
私も妹と同様もうお母さんとは関わらないから」と少し厳しく言ってみては？
相談者様ご夫婦がお母さんのためにいろいろとするのはとても立派だと思います。
ですが口だけの叔父・叔母にいろいろ指図される言われはありませんよね？
お母さんにも相談者様ご夫婦に関することはそこのところをはっきりと認識してもらう必要があると思います。
「自分の親の面倒をみるのは当然だ」などと叔父・叔母に言われるかもしれませんがそれと叔父・叔母の言いなりになるのは別問題です。
お母さんにわかってもらわないと困りますね。