中古マンションの魅力

首都圏で中古マンションの購入を検討しています。

Ｑ１．HOMESなどのサイトで検索すると、出てくるマンションは30-35年くらいが築年数が
最長です。なぜ、築年数が40-50年のようなマンションがでていないのでしょうか？
建築に関する法律の影響、ときいたことがあります。

Ｑ２．築30-35年のマンションは、かなりの格安で買うことができます。
しかし、現実に、「築40-50年」のマンションが売り出されていないことを見ると
ローンを払い終わっても何らかの金銭的なリスクがあるように思えてなりません。
どういったことが考えられますか？
また、そういったリスクを最小化するために、物件をみるポイントがあれば教えてください。
http://q.hatena.ne.jp/1237126322

亡くなった父名義のマンションを相続登記する段階で、父が再婚で前妻との間に息子が二人いる事が発覚しました。
養子縁組されている為、追跡調査が困難です。
借金してでも捜さなければならないのでしょうか？
現在お願いしている司法書士は、この先は弁護士か探偵に依頼を・・みたいな様子ですがそんなお金はありません。
どうしても捜せない場合、このマンションはどうなるのでしょうか？
私には妹が二人いて相続登記、売買、協議分割をすすめているところでした。
中古マンションでわずかですが三人でもめる事なくすすむはずでした。
おまけに父の死因は日本では医者でも知らない位の珍しい遺伝子の難病です。
男性しか発症例がないのです。
その事を考えると恐ろしくもあり、この先別の問題に発展しそうな気がします。
ですが、父が借金を作る度に苦しめられたまま亡くなった母とマンションを完済まで頑張りぬいた私、発病してから介護の為に離婚までした妹を思うとたとえわずかでも放棄もできません。

中古マンションを購入しようと思っていますが、１９８０年頃建築されたマンションは耐震強度が心配だという話をよく聞きます。阪神大震災で倒壊したマンションもほとんどその頃の建築だそうです。本当でしょうか？根拠のある話なのか？それとも噂でしょうか？

http://q.hatena.ne.jp/1168238160

中古マンションについて。
中古マンションを買って良かった事、買ってしまって後から何か後悔したなどありましたら教えて下さい。
二年後くらいに中古マンションを購入予定です。
価格等は地域によって差はあると思いますので、何か気をつけたい事などありましたら教えて下さい。
ちなみに家族構成は夫婦二人子供三人で、いつか義理母とも暮らせるようにと4ＬＤＫの中古マンションを考えています。
人生で一番の買い物になると思いますので、皆さんよろしくお願いします！！
地域によって様々な事情があるでしょうが、私は中古マンションを売却しようとしていますので逆の立場でお答えさせていただきます。
私の所有するマンションは駐車場が機械式になっているところがあります。
それがまたよく故障する、修理費がかかる、管理組合でその利用についてもめる、などトラブル続きです。
購入する場合は機械駐車場はトラブルになるため避けたほうが無難です。
特に一生の買い物として考えているのならなおさらです。
あと入居者の品というかマンション業者の品格というのも案外大事です。
管理組合はマンションデベロッパーがそこの管理会社に頼むことが多いため、この不況にばたばた倒産していく中、親会社が倒れれば子会社もいってしまいます。
管理が手薄になるとマンションの持つ資産価値は大きく下がりますので注意してください。
入居者の駐車場をみてもらって車の種類や駐車場に落ちているごみ、植え込みなどの管理がとても大事です。

2650万円の中古マンションの購入を考えています。
生活レベルに見合っているか、アドバイスをお願いいたします。
マンション2650万円管理費＋修繕積立費２万円程度頭金500万円年率1.50%（実際は1.475%）、30年払いで計算する場合、ボーナス時20万円月々４万円程度の計算になりました。
管理費と修繕積立費を加えると、月々６万円程度になるので、大丈夫かと思っているのですが、考えが浅いでしょうか。
収入は、夫（28歳 正社員）年収450万円私（28歳 正社員）年収450万円です。
まだ若いので、もう数年賃貸マンションで暮らすことも考えているのですが、ペットを２匹飼っているので、どうしても賃料が月10万円以上の物件しかなく、思い切ってマンションを購入すべきか悩んでいます。
ペットは家族なので、絶対に手放せません。
アドバイスをいただけましたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
皆さん書いておられるとおり、お二人とも今の収入が続くのならローンの問題はないでしょう。
ただ、ペットについては、分譲マンションだからといって必ずOKなわけではありません。
OKなマンションでも、大型犬は禁止とか○匹までなど、制約がある場合もあります。
また、ペットの飼育については管理組合の規約によって決められていると思うので、ペットでのトラブルが絶えないマンションの場合は途中で規約が変わる可能性もゼロではありません。
そういった心配がいらないかどうかは念入りにチェックしたほうがいいでしょう。