中古マンションの魅力

マンションの売却について。
車のローン・カードローンがあるのに、現在住んでいるマンションを売却して（住宅ローンも残っています）、中古マンションを購入することはできるんでしょうか？
売却査定が２６００万位で、住宅ローン残高は２５３０万位です。
お持ちのマンションが２６００万円で売れたとしてそれにかかる経費が仲介手数料で８８２，０００円、抵当権の抹消等で司法書士に２万くらいかな、合計 約９０万円くらいはかかります。
そうすると約２０万円くらいの赤字になります。
基本的に銀行は月々の返済比率を見て融資をするか、するとしたらいくらまでかを判断します。
例えば５００万円の年収の人で言うと、金利が４％で、年間の返済比率３５％で計算すると、３２９０万円まで融資が可能です。
（この４％金利は実際の借入金利ではなく、将来の金利上昇にも耐えられるように仮定で計算します）例えば上記の人が月々３万円のカーローンを払っていた場合、融資可能額は２６１０万円まで減ってしまいます。
車のローンがあっても、かなりの年収があれば、今お持ちのマンションの赤字分を次に買う物件のローンに含めて借りることも可能です。
そうでなけれな、車やその他のローンの完済が融資の条件になってくるものと思います。
とりあえず地元の不動産会社にご相談されてみてはいかがでしょうか。

中古マンションの頭金をどれぐらい入れるほうが得策か悩んでいます。
現在貯蓄が２０００万あり、４０００万の中古マンションを買うことにしました。
変動利率で、現在は１，０７５％です。
所得税は、年４０万以上支払っており、住宅ローン減税が、10年間ある間は、年1パーセント税金が戻ってくるので定期の利率等のほうが、住宅ローンの利率より高い場合は頭金を入れないで、運用したほうがいいのでしょうか？
※貯蓄については、定期や財形、投資信託等に預けているものですがそして変動利率の状況を見て貯蓄していたお金を繰上げ返済したほうがいいのでしょうかご意見をお聞かせ願えたらと思います。
こんにちはまずは、簡単な試算をしてみましょう（元利金等返済の場合）①借入金額4000万円・３５年・１.０７５％での返済→１年間で425,341円の利息を支払うことになります。
※減税分をフルに受けれると仮定すると：約25,000円の利息の支払いとなります。
②借入金額３000万円・35年・１．０７５％での返済→1年間で319,002円の利息を支払うことになります。
※減税分をフルに受けれると仮定すると：約１9,000円の利息を支払いとなります。
このように自己資金を1,000万円投入した場合、初年度では約6000円の利息が減ることになります。
従って、それを上回る運用1000万円で6000円以上ですから、年0.06％以上の運用ができれば、①の方が良いということになります。
ご年収や現在の家賃など生活環境の変化は加味していませんが、もしフルローンでも毎月の返済が十分可能ということであれば、現行のローン金利では運用にまわしたほうがいいということになるでしょうね。
ただし、これはあくまで現在の変動金利の金利での前提になります。
当然今後変動金利が上昇すれば、支払う利息分も当然に増えてきます。
その場合には、①早めに固定金利に切り替え、金利上昇リスクをなくす②ある程度の自己資金を投入し、支払利息を減らす等の対応が必要となります。
変動金利の場合は、特に今後の金利動向を常にチェックする必要があります。
ぜひ、経済の動向や金利の動向に敏感になっていただき、常に留意するよう心がけるのが肝要かと存じます。
以上、ご参考になれば幸いです。

07月29日（火）NHK17時からのゆうどきネットワークで放映された　生活向上委員会「中古マンション耐震対策」のなかで補強された参考資料として出されたれたマンションはどこのマンションでしょうか？
また、鉄骨で補強されたマンションの映像などありましたら見せてください。

http://q.hatena.ne.jp/1217322165

中古マンションの売買の仲介をやっている方に質問です。

買い主のために物件を探す時、
どうやって良い物件を探してますか？


良い物件があったとしても、他社の物件でお客さんに紹介する事が
出来ない場合もあるんでしょうか？



http://q.hatena.ne.jp/1240703843

今日のビフォーアフターを見て思ったこと。
建坪8坪で、そのまま2階を作ったとして延床16坪ですよね。
今では沢山のハウスメーカーがあり、安いとこだと坪25万円～。
坪40万～50万も出せば、そこそこ良い新築が建てれます。
坪50万の家を新築するとして16坪だと800万円。
こぼちに100万円かかったとしても900万円。
建物が小さすぎて坪単価が上がったとしても多めに見積もってるので、これくらいで建て替えれるはずです。
その他の諸経費もろもろで100万円の予算を見ても十分に1000万円で収まると思います。
なのに、割れている梁や無筋の基礎など躯体に問題がありながらそれを無理して修繕して、1000万円で改修工事をする必要性に何か意味があるのでしょうか？
ビフォーアフターの改修工事で掛かった費用は予算いっぱいの1000万円で番組が負担するにしろデザイン設計費は別途です。
それと、人にはそれぞれ考え方や理由があるので失礼な言い方かもしれませんが、1000万円出してまであの小さな場所に住み続けたい理由もわかりません。
子供もまだのようなので転校などの問題も無さそうだし。
1000万に土地を売った金を足せば、改修後の間取りよりも広い3LDKか4LDKの中古マンションや一戸建てが替えそうな気も。
<場所にもよりますが。
これに関しては、私のささいな疑問ですので回答していただかなくても結構です。